Wohnfläche

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Die Wohnfläche bezeichnet die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Zur Wohnfläche gehört nicht die Grundfläche von sog. Zubehörräumen wie Keller oder Dachräume, von Räumen, die den Anforderungen des Bauordnungsrechts nicht genügen, sowie von Geschäfts- und Wirtschaftsräumen. Die Gesamtwohnfläche bildet eine wichtige Grundlage für die Finanzierungsplanung und die Darlehensbewilligung. Daraus ergibt sich eine aussagekräftige Grundlage für die Beurteilung der Wirtschaftlichkeit eines Bauvorhabens.

Inhaltsverzeichnis

1 Berechnung der Wohnfläche nach der II. Berechnungsverordnung
2 Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung
3 Berechnung der Wohnfläche nach DIN 283/277
4 Weblinks

[Bearbeiten] Berechnung der Wohnfläche nach der II. Berechnungsverordnung

BV. Bei der Ermittlung der Wohnfläche, auf der Grundlage der II. Berechnungsverordnung (§§ 42-44; Verkündungstag 17. Oktober 1957), sind die Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern voll, mit einer lichten Höhe zwischen 1 und 2 Metern zur Hälfte und mit einer lichten Höhe von weniger als 1 Meter nicht anzurechnen. Zum Wohnbereich zählende Balkone, Loggien, Terrassen können mit 50 Prozent ihrer Fläche der Gesamtwohnfläche zugerechnet werden.

[Bearbeiten] Berechnung der Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung

Seit dem 1. Januar 2004 gilt ersatzweise für die II. BV die Wohnflächenverordnung (WoFlV). Die wichtigsten Änderungen sind:

Balkone, Dachterrassen, Loggien etc. sind nur noch zu einem Viertel (bis höchstens zur Hälfte - ihrer Fläche bei entsprechender Qualität und qualitativer Bewertung) anrechenbar. Der Begriff Terrasse ersetzt den Begriff "gedeckter Freisitz". Ein Sichtschutz wird folglich nicht mehr vorausgesetzt.

Wintergärten werden zu 100% zur Wohnfläche hinzugerechnet, wenn sie beheizbar sind. Ist dies nicht der Fall, so geht deren Fläche nur zu 50% in die Wohnflächen berechnung ein -> s. § 2 i.V. m. § 4, III Wohnflächenverordnung vom 1. Januar 2004