Věcné břemeno
Z Wikipedie, otevřené encyklopedie
Tento článek potřebuje úpravy. Můžete Wikipedii pomoci tím, že ho vylepšíte, alespoň náhradou této výzvy za konkrétnější. Jak by měly články vypadat, popisuje stránka Vzhled a styl, konkrétní problémy tohoto mohou být specifikovány na diskusní stránce.
Práva odpovídající věcným břemenům řadíme mezi věcné právo k cizí věci (spolu např. se zástavním právem a zadržovacím právem). Klasická definice říká, že věcné břemeno je věcné právo, které omezuje vlastníka nemovitost ve prospěch jiného tak, že vlastník je povinen něco trpět, něco konat nebo něčeho se zdržet (latinsky: pati, facere, non facere). Věcné břemeno je vhodné zřídit tehdy, nejde-li věc řešit prodejem-koupí, nájmem-pronájmem. "Kouzlo" věcného břemene spočívá v tom, že mnohdy napomůže řešní vztahů mezi sousedy, prodávajícími-kupujícími, rodinnými příslušníky atp.
Základními pojmy je: - oprávněný (oprávněná osoba)-ten, jenž má své právo nad cizí věcí (doživotně užívá něco co není jeho vlastnictví, chodí po cizím pozemku atd.) - povinný (povinná osoba)- ten, jenž věcné břemeno umožňuje (v jeho domě bydlí oprávněný-třeba jeho právní předchůdce, po jeho pozemku umožňuje sousedovi přecházet či chodit např. ke studni atp.)
- Dělení věcných břemen
- 1) s čím jsou spojeny –
- a) s vlastnictvím k určité nemovitosti („in rem“), vlastník nemovitosti si zlepšuje svoje vlastnictví, změna vlastníka nemá vliv na trvání věcného břemene
- b) s osobou („in personam“), konkrétní osoba má právo k cizí věci, právo nepřechází na právní nástupce
- 2) druh povinností pro povinného
- a) s povinností něco trpět -"pati" (např. chůzi po vlastním pozemku)
- b) povinností je něco konat- "facere" (např. poskytnout doživotní bydlení)
- c) s povinností se něčeho zdržet - "non facere"(např. stavět plot jen do určité výše)
- 3) podle vzniku –
- a) písemnou smlouvou
- b) ze zákona či rozhodnutím nějakého oprávněného orgánu
- c) vydržením (10 let)
- d) na základě závěti
(Věcná břemena zanikají: ad a/, ad b/, smrtí fyzické osoby, zánikem právnické osoby, splynutím-osoba oprávněná se stane sama sobě osobou povinnou, uplynutím doby, na které je věcné břemeno sjednáno, promlčením /10 let/)
- 4) podle úplaty
- a) úplatná věcná břemena
- b) bezúplatná věcná břemena
- 5) podle zápisu v katastr nemovitostí
- a) zapsatelná /většina/
- b) nezapsatelná /ustanovení některých zákonů, např. v minulosti telekomunikační zákon/
- c) chybně zapsaná /např. množství „jednoramenných“ věcných břemen, např. chybí totožný zápis u oprávněného, když je právo zapsáno u povinného/
- d) zaniklá věcná břemena a přesto dosud zapsaná, např. i z pozemkové knihy stále vedená v katastru
- 6) podle nutnosti vyhotovení geometrického plánu, když je „zabřemeněno“
- a) část pozemku (nutný GP)- věcným břemenem nemůže být jen osa inženýrské sítě, ale v dané šířce část pozemku, byť se odvíjí od osy sítě
- b) celý pozemek (není nutný GP)- např.právo bydlení v domě
- 7) podle druhu (nekonečný počet druhů a jejich kombinací), např. právo chůze, právo jízdy, právo čerpání ze studny, právo vedení kanalizace, právo doživotního bydlení, právo společné zdi, právo stavby sklepa pod pozemkem atd.
