Diskussion:Heizkostenabrechnung

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Thema Online-Abrechnung im Artikel: Zitat Artikel (23.03.07): "Heutzutage gibt es aber auch die Möglichkeit, kostengünstig selbst die Heizkosten online über das Internet abzurechnen. Dies bietet Vorteile hinsichtlich Kosten, Schnelligkeit, Qualität und Komfort für die Besitzer, die Hausverwalter, aber vor allem für die Mieter aufgrund von Einsparungen von bis zu 75 %."

Halte ich (mehr als 10 Jahre Softwareentwickler für Heizkostenabrechnungsysteme - auch Onlinesysteme) eher für eine Werbungseinlage für Onlineabrechner. Dieser Satz sollte abgeändert werden, so daß er nicht als eine Empfehlung missverstanden wird. Eine durchschnittliche Abrechnung kostet etwa 20 - 30 EUR pro Nutzer und Jahr. Das sind im Monat nicht einmal 2-3 EUR. Nur hiervon könnte man 75 % sparen, nicht von den Heizkosten, wie es der obige Satz den Anschein vermittelt.

Desweiteren benötigt man die Geräte die korrekt montiert und programmiert werden müssen, sowie einen weiteren Dienstleister der die Leistung der Heizkörper bestimmen kann (das ist nicht so einfach wie es den Anschein hat).

Außerdem: Fehler in der Abrechnung können - wenn sie auftreten - sehr kostenintensiv für Hauseigentümer und Mieter sein. So ist der Fehler bei einer falschen Bewertung von Heizkörperleistungen wesentlich gravierender als die gemeinte Einsparung bei der Abrechnung, wenn der Hauseigentümer die Abrechnung selber in Onlinesysteme eingibt. deshalb ist die Qualität nur insoweit gegeben, wie derjenige der die Daten eingibt Grundlagenwissen von der Materie hat. von Komfort schon gar nicht zu reden, da der Hausverwalter/Eigentümer die Daten jetzt selbst einpflegen muss und das Risiko mitträgt. Die Kosten der Abrechnung sind Peanuts gegenüber der falschen Abrechnung über mehrere hunderte EUR, die der Vermieter wegen Fehler selber tragen muss.

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Thema Mieterwechsel: Dürfen die Abrechnungskosten der Zwischenablesung bei einem Mieterwechsel dem ausziehenden Mieter in Rechnung gestellt werden?

Drei Gerichte, drei Meinungen:

"Die Kosten der bei Mieterwechsel vorgeschriebenen Zwischenablesung sind nach einer ordnungsgemäßen Beendigung des Mietverhältnisses grundsätzlich vom Vermieter zu tragen und können dem ausziehenden Mieter nicht über die Heizkostenabrechnung auferlegt werden." (AG Augsburg, Urteil vom 11.05.1995 - 3 C 693/95) WM 96, 98

Scheint mir fragwürdig, da in der Heizkostenverordnung einerseits die Zwischenablesung gefordert wird (§ 4; es ist also kein verzichtbarer Luxus), und andererseits die Kosten der Verwendung einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung einschließlich der Kosten der Berechnung und Aufteilung ausdrücklich umlagefähig sind (§ 7 (2)).

"Die Kosten der Zwischenablesung bei Mieterwechsel sind nach der Heizkostenverordnung auf sämtliche Mieter zu verteilen und dürfen nicht als sogenannte Nutzerwechselgebühr dem ausziehenden Mieter allein auferlegt werden". (AG Hamburg, Urteil vom 08.02.1995 - 45 C 1787/94) WM 96,562

Scheint mir ebenfalls fragwürdig, da § 556a (1) BGB die möglichst exakte Zuordnung von Verbrauchs- oder verursachten Kosten fordert, aber eben nicht "sämtliche Mieter" die Zwischenablesung durch Auszug verursachten, sondern nur der Eine.

"Die Kosten der Zwischenablesung bei Auszug des Mieters sind grundsätzlich vom ausziehenden Mieter zu tragen und nicht über die Gesamtabrechnung allen Mietern aufzuerlegen, da sie nutzerbezogen ermittelt werden können." (AG Schöpfheim, Urteil vom 18.08.1999 - C 85/99) HKA 2000, 21

Entspricht meiner bescheidenen Meinung nach am ehesten sowohl der Heizkostenverordnung als auch dem § 556a (1) BGB.

--ALoK 14:55, 11. Dez. 2006 (CET)