Hitas
Wikipedia
Hitas on Helsingin kaupungin kehittämä asuntojen hintasääntelyjärjestelmä. Asunnot rakennetaan kaupungin omistamille vuokratonteille ja niille määritellään korkein mahdollinen myyntihinta. Hitas-järjestelmän tarkoituksena on tarjota kaupunkilaisille kohtuuhintaisia omistusasuntoja. Asuntojen myyntihinnat uutena määritellään niiden rakennuskustannusten perusteella, ja niiden jälleenmyynnin enimmäishintaa määrittelee kaupungin julkaisema Tilastokeskuksen asuntojen hintaindeksiin perustuva markkinahintaindeksi.
Nykyinen markkinahintaindeksi otettiin käyttöön 1.3.2004. Tätä ennen Hitas-enimmäishinta laskettiin erityisen Hitas-luovutushintaindeksin perusteella. Markkinahintaindeksiin siirtyminen nosti useimpien hitas-asuntojen enimmäismyyntihintaa. Kuitenkin vuosina 1988–1990 rakennettuihin asuntojen hintaan indeksimuutos vaikutti hintaa laskevasti, ja tästä tehdystä syystä muutoksesta valitettiin kaupunginvaltuustolle ja eduskunnan oikeusasiamiehelle. Helsingin kaupunginhallitus päättikin 29.3.2005 jatkaa vanhan hitas-luovutushintaindeksin käyttöä markkinahintaindeksin rinnalla suunniteltua pidempään, ja tehdä muutoksia laskutapoihin esiin tulleiden epäkohtien korjaamiseksi.
Hitas-säännöstellyt asunnot ovat yleisesti ottaen jonkin verran vapaasti hinnoiteltavia asuntoja edullisempia. Hitas-asuntojen asumiskustannuksia kuitenkin nostaa jonkin verran se, että asunnot sijaitsevat aina kaupungin vuokratontilla, ja yhtiövastikkeen hintaa siten korottaa maavuokra.
Asunnolle määritellyn enimmäishinnan ylittämisestä seurauksena voi olla asunnon pakkolunastus ostajan tappioksi. Tällaisiin pakkolunastuksiin päädytään joitakin kertoja vuodessa. Hitas-asunnon mukana on kuitenkin lupa myydä kohtuullisesti hinnoiteltua irtaimistoa, mutta irtaimiston arvo ei saa olla niiden todellista arvoa suurempi.
Hitas-asunnon enimmäismyyntihintaan voivat vaikuttaa nostavasti myös mahdolliset tehdyt remontit. Uuden markkinahintaindeksin sääntöjen mukaan tehtyjen remonttien arvon tulee kuitenkin olla vähintään 100 €/m², jotta remonteilla olisi vaikutusta enimmäismyyntihintaan.
Hitas-asuntoja on joidenkin arvioiden mukaan 18000.
