Borettslag
Fra Wikipedia, den frie encyklopedi
Borettslag er en selskapsform for boliger. Selskapet eies av de som bor i borettslaget. Eierne kalles for andelseiere og borettslaget består av like mange boliger som det er andeler. En andel gir en borett i borettslaget og dermed en bolig, som oftest en leilighet. En andelseier kan selv selge sin andel, men i borettslagets vedtekter kan det være krav om intern forkjøpsrett.
Borettslaget eier bygning og tomt som borettslagets bygning eller byginger står på. Øverste organ i et borettslag er generalforsamlingen som velger styret som står for den daglige driften av laget, som oftest i samarbeid med en forretningsfører. Styret har ansvar for beslutninger som er knyttet til vedlikehold av bygninger og fellesareal, inkludert husleienivå.
Hovedforskjellen på et borettslag og et sameie er at det i et borettslag er borettslaget som inngår en låneavtale ved feks. oppussingsprosjekter og ikke den enkelte andelseier. Borettslagets lån kalles for fellesgjeld. Den enkelte andelseier finansierer sin andel av fellesgjelden ved å betale husleie.
Et borettslag kan være frittstående, men de fleste er tilknyttet et boligbyggelag som igjen er tilsluttet Norske Boligbyggelags Landsforbund.
[rediger] Se også
Forskjellen på et borettslag og et eierseksjonssameie er i all hovedgrunn at andelseieren i et borettslag eier en andel og en partialobligasjon i borettslaget som gir en ekslusiv rett og plikt til å leie en bestemt bolig. I tillegg behandles borettslagsandeler tilsvarende verdipapir, mens eierseksjoner er "fast eiendom". En eier av en borettslagsandel kalles andelseier. I et eierseksjonssameie har hver enkelt sameier en ekslusiv hjemmel (eierskap) til sin seksjon samt en ideel del av fellesområdene. En seksjonseier betaler sin del av fellesutgiftene som normalt er tilsvarende borettslagenes husleie. Både borettslag og eierseksjonssameier kan ha fellesgjeld.
Borettslagsandeler blir registrert hos Statens kartverk Ullensvang, avd. tinglysing borettslag. Korrekt andelsnummer består av borettslagets organisasjonsnummer fra Brønnøysundregistrene, samt andelsnummeret. Det er kun anledning til å eie 1 andel i ett og samme borettslag.
I et eierseksjonssameie, vil seksjonen være registrert hos Statens kartverk Hønefoss. Korrekt matrikkelnummer er kommunenummer, gårdsnummer, bruksnummer og sist seksjonsnummer. En fysisk person kan erverve inntil 2 seksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
