Wohnungsunternehmen
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Wohnungsunternehmen (auch Wohnungsgesellschaften oder Wohnungsbaugesellschaften) sind Unternehmen, die in der Branche Wohnungswirtschaft tätig sind. Ihre Aufgaben liegen im Bau, in der Bewirtschaftung, Verwaltung und Vermarktung von eigenen Wohnimmobilien.
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[Bearbeiten] Geschäftsfelder
Die primäre Geschäftstätigkeit von Wohnungsunternehmen ist die Verwaltung von Mietwohnungen gegen Mietzins. Daneben gibt es weitere mögliche Geschäftsfelder:
- Vermietung von Gewerbeeinheiten
- Vermietung von Garagen und Stellplätzen
- Vermietung von Gästewohnungen
- Vermietung von Partyräumen
- Verwaltung von Mietwohnungen anderer Eigentümer (Fremdverwaltung)
- Verwaltung von Eigentumswohnungen (WEG-Verwaltung)
- Verwaltung von Spezialimmobilien, z.B. Seniorenresidenzen, Betreutes Wohnen etc.
- Bauträgergeschäft
- Baubetreuung
- Vermittlung und Verkauf von Wohnimmobilien
[Bearbeiten] Aufgabengebiete
Die wesentlichen Aufgabengebiete von Wohnungsunternehmen sind:
- Bestandsverwaltung und Hausbewirtschaftung
- Marketing und Vermietung
- Finanz- und Rechnungswesen: Finanzbuchhaltung, Mietbuchhaltung, Baubuchhaltung, Darlehensbuchhaltung, Betriebskostenabrechnung, Anteilebuchhaltung (bei Genossenschaften)
- Instandhaltung und Modernisierung
- Allgemeine Verwaltung einschl. Personalwesen, Grundstückswirtschaft, IT, Controlling
[Bearbeiten] Arten von Wohnungsunternehmen
Wohnungsunternehmen können nach Rechtsform und institutionellem Hintergrund folgenden Sparten zugeordnet werden:
- Wohnungsgenossenschaften
- Kommunale Wohnungsgesellschaften
- Industrie- und werksverbundene Wohnungsunternehmen
- Kirchliche Wohnungsunternehmen
- Wohnungsunternehmen des Bundes und der Länder
- Heimstätten und Landesentwicklungsgesellschaften
- Freie Wohnungsunternehmen
Da Wohnen zu den Grundbedürfnissen des Menschen zählt, wird der Wohnungsmarkt in besonderem Maße von gesetzlichen Regelungen bestimmt, um die Rechte von Mietern zu schützen. Insbesondere wird durch Regelungen zum Mietrecht sichergestellt, dass jeder Bürger bezahlbaren Wohnraum finden kann. Diese Politik führte zur Herausbildung des sozialen Wohnungsbaus in der Wohnungswirtschaft. Wohnungsunternehmen in kommunaler, kirchlicher u.a. Trägerschaft verfolgen vorrangig das Ziel der Wohnraumversorgung der Bevölkerung. Im Gegensatz dazu stehen die freien Wohnungsunternehmen, die nach dem erwerbswirtschaftlichen Prinzip arbeiten.
