Disney Vacation Club

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Disney Vacation Club est un service de location d’appartements sur certains sites hôteliers de la Walt Disney Company.
Ces résidences appartiennent à la société Disney Vacation Development Inc, une filiale de la division Walt Disney Parks and Resorts qui s’occupe également de leur gestion.
La plupart d'entre elles sont localisées en Floride à Walt Disney World Resort. Les autres sont situées sur la côte est des États-Unis.

Sommaire

1 Le concept
- 1.1 Le "Timeshare"
- 1.2 Le "Timeshare" selon Disney
2 Historique
3 Les localisations des "villas"
- 3.1 Au sein du Walt Disney World Resort
- 3.2 Les autres "villas"
  - 3.2.1 Disney's Vero Beach Resort
  - 3.2.2 Disney's Hilton Head Island Resort
4 Les projets annulés
5 Notes

[modifier] Le concept

Pour séjourner au sein des centres de villégiatures Disney, deux possibilités s’offrent aux visiteurs: la réservation habituelle à la demande dans un hôtel, ou le Disney Vacation Club lancé en 1991 à Walt Disney World Resort et inspiré du concept de location en temps partagé ("timeshare").

[modifier] Le "Timeshare"

Au départ, il s’agit d’acheter le droit d’occupation d’un appartement. Le montant des droits est proportionnel à la taille (1 à 3 chambres) et au lieu d’implantation de l’immeuble, à la durée (1 à plusieurs semaines) et à la période de l’année (plus élevée lors des jours fériés ou des fins de semaine). Ce droit d’occupation est lié à une bourse d’échange qui permet d’obtenir un autre appartement, à d’autres périodes de l’année, et dans d’autres sites, voire dans d’autres pays.
Il s’agit d’un système très populaire et fiable aux États-Unis. S’il est connu en France depuis les années 1960, le "timeshare" possède ici une mauvaise réputation liée à de nombreuses escroqueries.

[modifier] Le "Timeshare" selon Disney

Disney Vacation Club est la version Disney de ce principe : ces droits sont vendus sous forme de "vacations points", ce qui permet une plus grande flexibilité dans les échanges.
Le "locataire" pour devenir membre du club, doit acheter un minimum de 150 points d’une valeur unitaire de 98 $ en 2006. Et contrairement au "timeshare" classique, ces droits prennent fin en 2042 sans autre indemnité.
Le locataire doit également s’acquitter de charges et frais annuels d’un montant compris entre 4 à 5 $ le point.
Ces points lui permettront de choisir sa location dans une des résidences dévolues à ce système : par exemple, il faut 8 points pour séjourner une nuit en semaine au mois de janvier dans un studio pour 4 personnes au Disney's Old Key West Resort et 654 points pour une nuit de samedi pendant les fêtes de fin d’année dans un appartement de 4 pièces pour 12 personnes au même endroit.
Au final et les Américains l’ont bien compris à travers de savants calculs, il ne s’agit pas d’une placement financier, mais plutôt d’un abonnement locatif qui permet de s’assurer à un prix légèrement plus favorable (à condition de venir tous les ans), une place prioritaire dans ces hôtels et ce jusqu'en 2042.
Le principe semble bien fonctionner et possède évidemment sa bourse d’échange officielle par la Walt Disney Company et d’autres officieuses par des agences de courtage en ligne.

[modifier] Historique

Disney's Old Key West Resort est la première résidence construite dans cette optique en 1991.

Disney Vacation Club compte 80 000 membres en 2004, et 90 000 en 2005.

Après une première tentative en 1994, Disney a décidé de retenter d'ouvrir des DVC sur la cote ouest des Etats-Unis avec l'ajout d'une aile au Disney's Grand Californian Resort en 2008, au sien du Disneyland Resort.

Le 28 février 2007 Disney a annoncé qu'il ouvrirait durant l'été un centre de vente à Chicago comprenant un appartement témoin pour le Disney's Animal Kingdom Villas. ^[1]

[modifier] Les localisations des "villas"

Disney Vacation Club

Walt Disney World Resort

Disney's Old Key West Resort
Disney's BoardWalk Villas
Villas au Disney's Beach Club Resort
Villas au Disney's Wilderness Lodge Resort
Disney's Saratoga Springs Resort
Villas au Disney's Contemporary Resort
Disney's Animal Kingdom Villas

Autres sites

Disney's Hilton Head Island Resort
Disney's Vero Beach Resort

Les appartements dévolus à ce système, encore appelés villas par la Walt Disney Company sont mis prioritairement à disposition des membres du Club, mais en cas d’inoccupation, ils sont accessibles aux autres touristes.

[modifier] Au sein du Walt Disney World Resort

[modifier] Disney's Old Key West Resort

Cet ensemble de pavillons entourés de cours d'eau évoque les Keys, chapelet d'îles situé à la pointe sud de la Floride. Construit en 1991, il s'agit du premier Disney Vacation Club.

[modifier] Disney's BoardWalk Villas

Cette aile du Disney's BoardWalk Resort suggère une station balnéaire de la côte est des États-Unis dans les années 1930, avec son fronton maritime et sa fête foraine.

[modifier] Disney's Yacht & Beach Club Resort Villas

Cette extension du Disney's Yacht & Beach Club Resort a pour thème une station balnéaire de la Nouvelle Angleterre de la fin du XIX° siècle, avec sa plage de sable blanc.

[modifier] The Villas at Disney's Wilderness Lodge Resort

Cette extension du Disney's Wilderness Lodge Resort rappelle les grands chalets des montagnes rocheuses au nord-ouest des États-Unis.

[modifier] Disney's Saratoga Springs Resort & Spa

Cette résidence évoque les haras de Saratoga Springs situés dans l'arrière pays de l'État de New York.

[modifier] Disney's Animal Kingdom Villas

Cette résidence rappelle les grands "lodges africains" avec sa propre savane reconstituée sur 15 ha. Il est situé dans la zone du parc Disney's Animal Kingdom.

[modifier] Les autres "villas"

[modifier] Disney's Vero Beach Resort

Disney's Vero Beach est situé en Floride à une centaine de kilomètres à l'est de Walt Disney World, près de Cap Canaveral.

[modifier] Disney's Hilton Head Island Resort

Disney's Hilton Head Island est situé en Caroline du Sud sur l'île de Hilton Head, un lieu de villégiature assez chic de la côte est des États-Unis. De nombreux hôtels de luxe et des golfs sont situés sur cette île.

[modifier] Les projets annulés

Le projet de Newport Coast, en Californie, est apparu en mars 1994. Il devait être situé au nord-ouest de Los Angeles, le long du Pacifique au pied des montagnes de Santa Clara. L'architecture devait reprendre celui des pueblos mexicains. Le site avait même été en partie construit.

En février 1997, Disney annonça l'annulation du projet. Onze mois plus tard, la société hôtelière Marriott annonça qu'il utiliserait l'ancien site de Disney et en ferait le même usage avec une architecture similaire. Le complexe "hôtelier" a ouvert en juin 2000, quasiment en tout point comparable au projet de Disney. Seul le nom Disney manque. (Mariott Newport Coast Villas)

En même temps que le projet de Newport Coast, Disney annonça qu'une autre résidence ouvrirait à Beaver Creek dans le Colorado. Le projet fut annulé en même temps que l'autre.

En février 1994, Disney lança un programme avec la ville de New York pour revitaliser Times Square. Un article de Fortune magazine sorti le 24 juin 1996 comprenait un article sur Times Square à New York, et sur une partie du projet situé sur une section de la 42^e rue : Disney's New Deuce, comprenant le New Amsterdam Theatre et les nouveaux ABC studios. Un hôtel devait être construit dans une tour conçue par Arquitectonica [1] au sein d'un complexe de loisirs Disney. Le projet de Disney Vacation Club fut annulé mais le bâtiment étant proche de l'achèvement, il fut remplacé en 1999 par un hôtel Westin.^[2]