La Californie (quartier)
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La Californie est un des quartiers résidentiels les plus huppés et les plus aisés de Cannes. Situé dans la partie Est de Cannes, proche de la mer et perché dans les hauteurs, ce quartier est parsemé d'immeubles cossus, de villas prestigieuses et luxueuses et abrite des hauts lieux de mémoire tels que la villa Fiesole, la résidence du Château de Thorenc, la Villa Fiorentina ou bien encore la Villa Saint-Priest. Cet ensemble immobilier de haut standing suspendu sur une colline, se fond dans un cadre de verdure et bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. On surnomme aussi ce quartier, « la colline des milliardaires ».
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[modifier] Histoire
[modifier] Situation géographique et description
Quartier très haut de gamme par excellence, La Californie appelle tous les superlatifs. Cette dernière offre un cadre d'une tranquillité que rien ne vient troubler. Elle est située idéalement entre centre-ville à proximité et espaces verts. On y trouve des immeubles bourgeois avec des hauteurs sous plafond uniques, de magnifiques parcs luxuriants dans chaque propriété et des villas qui peuvent dépasser l'imagination du commun des mortels. Tout cet ensemble est perché sur une colline, balcon naturel offrant des vues mer sans pareil et très souvent spectaculaires. La majorité de ces produits d'exception se localise essentiellement rue du Roi-Albert, chemin de La Californie et avenue des Pharaons. Le parc immobilier est constitué pour 70 % de résidences secondaires pour la plupart acquises par des étrangers, en particulier par les Anglo-Saxons qui sont les plus friands de Côte d'Azur, mais aussi des Suédois, des Hollandais, des Russes, des Italiens, des Saoudiens… Aujourd'hui, environ 30 % du parc est occupé à plein temps par des français ou des étrangers travaillant en France.
[modifier] Les terrains
Les terrains dans le quartier de la Californie sont très rares, aussi la pression immobilière est très forte. Ils se négocient actuellement entre 450 et 600 € le mètre carré. Ils est rare qu'un particulier puisse acheter un terrain. Ce sont essentiellement les promoteurs immobiliers qui se disputent le peu de terrains mis en vente. Ils peuvent dépenser des fortunes colossales pour en faire l'acquisition.
[modifier] L'immobilier
[modifier] Le prix des demeures
Ce quartier possède quelques-unes des plus belles demeures de la Côte d'Azur. Au minimum, une résidence coûte 3.000.000 € et peut monter jusqu'à 10.000.000 €. Mais les prix peuvent monter bien au delà. Les propriétés exceptionnelles peuvent atteindre jusqu'à 25.000.000 € comme La Tropicale ou bien encore 15.000.000 € pour Notre-Dame-de-Grasse et 12.000.000 € pour Bel Horizon. Il existe même des propriétés quasiment inaccessibles comme Bagatelle, avenue des Pharaons, qui représente le paroxysme du luxe avec des prestations hors du commun. Bagatelle, c'est 5000 m2 répartis entre trois maisons et 16.000 m2 de terrain au cœur de La Californie. Il convient d'indiquer que Bagatelle a servi de cadre à la soirée de lancement de la chaîne algérienne de Khalifa le 3 septembre 2002. Elle a été rendue célèbre grâce à la présence d'illustres personnalités telles que Gérard Depardieu, Melanie Griffith, Bono, Luc Besson ou encore Naomi Campbell, venus assister à un concert en plein air de Sting. La vente de Bagatelle a été le record de transaction dans la cité.
[modifier] Le coût des appartements
Les résidences les plus prestigieuses de Cannes se situent pour la pluspart avenue du Roi-Albert, et dans sa prolongation, avenue de La Californie. Suivant l'étage et le niveau d'équipement et de décoration de l'appartement, les prix varient de 8000 à 10.000 € le mètre carré. On trouve des immeubles de grand standing comme la Résidence Apollo, Champfleuri, le Sémiramis, le Château Montjoli, Hinata, La Pergola, Le Roi Albert..., tous avec vue mer et gardiennés. Le prix au mètre carré est supérieur pour le Californie, Mariposa et Les Terrasses de la Californie, des immeubles extrêmement luxueux.
[modifier] Le coût des locations
Le coût des locations est très variable selon la nature du bien, la situation dans la colline, le niveau d'équipement, la durée de location, la saison, etc. Aussi faire une liste exhaustive des loyers est très complexe. On peut néanmoins donner un ordre idée des locations lors des moments de fortes fréquentations notamment lors des Festivals ou bien de la saison estivale. Aussi, au momemt du Festival du Film (Coûts de location les plus élevés), du MIPIM, du MIPCOM, du MIPTV, du FIFA et du MIDEM attirent les foules à Cannes un trois pièces peut se louer entre 3800 € et dépasser les 7000 € la semaine. Pour une villa de 250 m2 avec vue mer, de 6000 à plus de 10.000 € la semaine. L'été, les locataires peuvent payer la location d'une villa 23.000 à 30.000 € le mois un trois pièces 6000 à 9000 € par mois.
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