Marché immobilier français

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D'abord définissons très brièvement ce que l'on entend par "immobilier". On regroupe sous l'appellation de biens "immobiliers" tous biens qui ne peuvent pas être déplacés. Un terrain non bâti (dit "terrain nu") est ainsi un bien immobilier, tout comme un appartement, une maison ou encore un immeuble.

[modifier] Immobilier en France, un marché ou des marchés ?

On ne peut en aucun cas parler uniquement "du marché de l'immobilier en France" car le marché immobilier français est en fait une multitude de sous-marchés voir de micro-marchés. Il est ainsi possible d'avoir une baisse continue pour un secteur géographique ou un type de bien quant la valeur moyenne sur l'ensemble des marchés sera en hausse.

Chaque année, Les notaires établissent des statistiques sur l'évolution de l'immobilier en France. De nombreuses classifications en fonction de la nature ainsi que du lieu, de l'état ,etc. sont alors faites. Selon les secteurs, il sera judicieux de différencier avec des critères plus ou moins larges afin d'avoir des statistiques fiables car englobant de nombreuses valeurs, mais groupé afin que ces statistiques restent représentatives de l'ensemble.

On parle donc généralement de marchés immobiliers (au pluriel) ou d'un marché spécifique, car le marché des immeubles se segmente en de multiples sous-marchés, ayant chacun leurs caractéristiques. Ces sous-marchés correspondent

aux situations géographiques (pays, villes, quartiers, zones rurales)
aux types de bien (maisons, appartements, bureaux, locaux industriels ou commerciaux, terrains...).
à la qualité du bien en question : bas de gamme, standard, de luxe, etc.

Il peut exister, entre les sous-marchés d'une même région, de fortes interdépendances.