法院拍賣房屋
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法院拍賣房屋（常簡稱法拍屋，香港稱銀主盤），指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，将債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。
法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據按揭條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。
[编辑] 法拍屋的法律特點
- 買方律師無法作出業權質詢
- 賣方不負責清理物業內的任何雜物
- 不得轉名或轉售，除非得雙方同意
[编辑] 法拍屋在債務上的安排
在法拍屋出售時，需要按市價出售，以拍賣形式進行，以價高者得為主，而款項的償還機制分配如下：
- 銀主
- 擁有物業押記的債權人
- 相關法律費用
- 如果所得款項，多於按揭需要清還款項，餘款會歸還業主
在亞洲金融風暴前，一般進行銀主盤拍賣後，已經可以抵償欠債。但在金融風暴後，往往銀主盤拍賣後，仍未能抵償欠款，令銀行不願出售銀主盤，造成不少呆賬。
