Ausbauverhältnis
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Mit Ausbauverhältnis (auch Ausnutzungskennziffer) bezeichnet man das Verhältnis von umbautem Raum (UR) zur Wohnfläche (WF):
- AV = UR/WF.
Das Ausbauverhältnis hängt hauptsächlich von der Anzahl der Geschosse, der Unterkellerung und dem Dachausbau ab. Sind diese Angaben bekannt, kann man das Ausbauverhältnis schätzen und dann vom umbauten Raum auf die Wohnfläche schließen und umgekehrt.
Die folgende Übersicht geht von folgenden Daten aus:
- Höhe Kellergeschoss: 2,30 m
- Höhe Normalgeschoss: 2,80 m
- Höhe Dachgeschoss: 2,50 m
- Verhältnis Geschossfläche / Wohnfläche: 0,75
| Flachdach, nicht unterkellert (unabhängig von der Zahl der Geschosse) | ||||||||
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| 3,73 | ||||||||
| Satteldach, nicht unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut) | ||||||||
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| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 4,29 | 4,01 | 3,91 | 3,87 | 3,84 | 3,82 | 3,81 | 3,8 | 3,79 |
| Flachdach, unterkellert | ||||||||
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| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 6,80 | 5,27 | 4,76 | 4,5 | 4,35 | 4,24 | 4,17 | 4,12 | 4,07 |
| Satteldach, unterkellert (Dachgeschoss nicht ausgebaut) | ||||||||
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| E | E+1 | E+2 | E+3 | E+4 | E+5 | E+6 | E+7 | E+8 |
| 7,36 | 5,54 | 4,93 | 4,63 | 4,45 | 4,33 | 4,25 | 4,18 | 4,13 |
Formel:
- Umbauter Raum = Grundfläche * (Geschosshöhe Keller + Anzahl Geschosse * Geschosshöhe Normalgeschoss + Höhe Dachgeschoss * 1/6)
- Wohnfläche = Grundfläche * Verhältnis Grundfläche/Wohnfläche * Anzahl Geschosse.
