Maß der baulichen Nutzung

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Maß der baulichen Nutzung ist in der Bundesrepublik Deutschland ein Begriff aus dem öffentlichen Baurecht. Er findet sich in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und ist Bestandteil der Festlegungen in einem Bebauungsplan (B-Plan). Unter Maß ist dabei vereinfacht die Abmessung des Gebäudes, bzw. seiner horizontalen Flächen in Bezug auf die Fläche des Baugrundstückes zu verstehen.

Während ein Bauherr oder Investor oft an einer größtmöglichen Grundstücksausnutzung interessiert ist, begrenzt ein Bebauungsplan bewußt die Bebauungsmöglichkeiten um eine planerisch gewollte Maximalgröße von Bauwerken und Gebäuden zu erreichen. Diese Begrenzung erfolgt aus städtebaulichen Überlegungen und mithilfe von im Bebauungsplan festgelegten Richtwerten, die nicht überschritten werden dürfen. Eine vergleichbare Einschränkung bildet die Begrenzung der überbaubaren Grundstücksfläche, daneben existieren noch Beschränkungen durch einzuhaltende Abstandsflächen.

Inhaltsverzeichnis 1 Grundflächenzahl (GRZ) 2 Geschossflächenzahl (GFZ) 2.1 GFZ-Praxis im Städtebau 3 Baumassenzahl (BMZ)

[Bearbeiten] Grundflächenzahl (GRZ)

Die Grundflächenzahl (BauNVO, §19), abgekürzt GRZ, gibt den Flächenanteil eines Grundstücks an, den man bebauen darf.

Beispiel: Ist die GRZ des Grundstücks 0,4, so darf man 40 Prozent dieser Fläche bebauen.

[Bearbeiten] Geschossflächenzahl (GFZ)

Die Geschossflächenzahl (BauNVO, §20), abgekürzt GFZ gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des Grundstückes maximal sein darf.

Zu beachten ist, dass die GFZ nicht aus der Brutto-Grundfläche (BGF) gemäß DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau) berechnet werden darf, sondern nur aus den Flächen aller Vollgeschosse gemäß §20 BauNVO.

Beispiel: Ein Grundstück hat eine Fläche von 500 m² und eine GFZ von 1,0. Die Summe der Geschossfläche in allen auf dem Grundstück befindlichen Gebäuden darf somit ebenfalls 500 m² betragen. Man könnte beispielsweise ein viergeschossiges Gebäude mit jeweils 125 m² Geschossfläche pro Geschoss errichten (4 x 125 m² = 500 m²). Hätte dasselbe Grundstück eine GFZ von 0,5, würde die maximal zulässige Geschossfläche 250 m² betragen (500 m² x 0,5 = 250 m²). Bei einer GFZ von 1,2 dürfte eine maximale Geschossfläche von 600 m² errichtet werden (500 m² x 1,2 = 600 m²).

[Bearbeiten] GFZ-Praxis im Städtebau

Die GFZ veränderte sich im Städtebau des 20. Jahrhundert erheblich. Zu Beginn des Jahrhunderts mit Blockbebauung (z.B. Meyers Hof) wurden sehr hohe Geschossflächenzahlen von knapp 3,0 erreicht. Mit der Zeilenbauweise sank dieser Wert bis auf etwa 0,5 ab und pendelte sich später sukzessive bei etwa 1,0 ein. Die Nettowohndichte bezieht sich jeweils auf den Ortsbereich, der im Rahmen des Großprojekts neu errichtet wurde.

Ort	Baubeginn	GFZ	Nettowohndichte
Karlsruhe-Waldstadt	1957	0,55	141 E/ha
Mannheim-Vogelstang	1964	0,67	222 E/ha
Frankfurt-Nordweststadt	1963	0,85	330 E/ha
München-Neuperlach	1967	0,96	320 E/ha
Hamburg-Steilshoop	1970	1,12	404 E/ha
Berlin-Gropiusstadt	1962	1,28	340 E/ha
Heidelberg-Emmertsgrund	1969	1,35	424 E/ha

Quelle: Dietmar Reinborn, Städtebau im 19. und 20. Jahrhundert, 1996, S. 240

[Bearbeiten] Baumassenzahl (BMZ)

Die Baumassenzahl (BauNVO, §21), abgekürzt BMZ, gibt an, wieviel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Fläche des Baugrundstücks zulässig oder vorhanden sind. Zur Veranschaulichung:

• Große BMZ: Hochhäuser, dichte Gewerbebebauung
• Kleine BMZ: lockere Besiedelung, Wohngebiete

Die Verwendung des Begriffes 'Masse' für Volumen ist in der deutschen Bauindustrie üblich - widerspricht aber den SI-Einheiten.