Diskussion:Erschließungsbeitrag
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Unter Erschließungskosten habe ich diese Definition gefunden: Kosten, die für die Erschließung des Grundstücks anfallen, z.B. die für den Grunderwerb und die Freilegung der Flächen, die erstmalige Herstellung der Einrichtung für die Entwässerung und Beleuchtung, die für die Bebauung erforderlichen Straßen, etc. Nicht zu den Erschließungskosten gehören normalerweise Abwasser- und Versorgungsleitungen wie z.B. Strom, Gas, Wärme und Wasser. Dafür erhebt die Gemeinde Anschlußgebühren und regelmäßige Abgaben.
Obwohl ich mit diesen Dingen beruflich zu tun habe, kommt mir der Begriff Erschließungsbeitrag zu erstem mal unter. --Anton-Josef 12:21, 20. Jul 2005 (CEST)
- BauGB § 127: http://bundesrecht.juris.de/bundesrecht/bbaug/__127.html ... Hafenbar 21:52, 26. Jul 2005 (CEST)
[Bearbeiten] Ungenau
1) Der Artikel arbeitet meines Erachtens mit sehr ungenauen Begrifflichkeiten. Der "Erschließungsbeitrag" im Sinne von § 127 Baugesetzbuch umfasst den Ersatz des Aufwandes, den die Gemeinde für die Herstellung der wegemäßigen Erschließung hat. Also - genauer ausgedrückt - die Kosten für den Ausbau der Straße: Grunderwerb, Freilegung, Ausbau der Flächen (Gehwege, Fahrbahn etc.), Beleuchtung, Begrünung, Straßenoberflächenentwässerung. Alle übrigen "Erschließungskosten" wie zum Beispiel Anschluss an Gas-, Strom- oder Wasserversorgung können unterschiedlich geregelt sein, gehören aber niemals zu den Kosten, die im Rahmen des "Erschließungsbeitrages" umgelegt werden. 2) Dass bei bebauten Grundstücken der Erschließungsbeitrag gezahlt ist, ist eine zu pauschale Aussage. Es gibt Gemeinden, wo sehr viele durchgehend bebaute Straßen aus verschiedenen Gründen immer noch nicht abgerechnet wurden. Schlecht, wenn man sich beim Erwerb eines Grundstückes auf Wikipedia verlässt nach dem Motto "ist bebaut, wird also bezahlt sein". Ich weiß, dass viele Makler und Banker so denken; falsch ist es dennoch.
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- Auf die WIKIPEDIA sollte man sich auf keinen Fall, in keiner Lebenslage verlassen ;-) Wenn was falsch ist schreibs rein ist halt ein WIKI. Makler und Banker können nicht so denken, da sie dann eine Falschberatung leisten und zur Kasse gebeten werden können. --Anton-Josef 12:26, 4. Mai 2006 (CEST)
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- Auf die Aufforderung, den Artikel zu verbessern, habe ich schon gewartet. Ich weiß aber gar nicht, wie das geht und habe auch leider nicht die Zeit und vor allem auch die Energie, mich da mal eben einzuarbeiten. Die Berechnung der Erschließungsbeiträge ist halt mein Job, deshalb kenne ich mich da ein wenig aus. Und dass viele Makler und Banker keine große Ahnung von der Materie haben, ist definitiv so. Erstens habe ich beruflich auch mit denen zu tun und zweitens ist das gute Erfahrung aus dem Verkauf einer ETW und dem Kauf eines Hauses. Auf die allermeisten Notare und Rechtsanwälte trifft übrigens selbiges zu. Das Erschließungsbeitragsrecht ist allerdings auch ein schwer durchschaubares Rechtsgebiet.
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- Na dann scheinst Du ja beinahe der einzige zu sein, der von der Materie richtig Ahnung hat. Und da möchtest Du uns nicht teilhaben lassen an Deinem Wissen und Deiner Erfahrung?--Anton-Josef 10:54, 5. Mai 2006 (CEST)
Mich würde interessieren, ob z.B. die Gestaltung von Spiel- bzw. Freifläche auch mit den Erschließungskosten abgerechnet werden können? Wer kann mir da weiterhelfen? - - Angelika
