Yhtiövastike
Wikipedia
Yhtiövastike on asunto-osakeyhtiön vuosittaisessa yhtiökokouksessa määrittelemä korvaus, jonka asunto-osakkeen haltija maksaa taloyhtiölle. Yhtiövastikkeista kertyneillä rahoilla taloyhtiö hoitaa taloyhtiön yhteiset juoksevat kustannukset (vakuutukset, kiinteistöverot, isännöintipalkkiot, lämmityskulut, jätevesimaksut, vesimaksut, siivousmaksut, kiinteistöhuoltomaksut, hissinylläpitosopimukset, sähkölaskut yhteisistä tiloista jne.) sekä pienet korjaukset ja mahdolliset lainanhoitokulut.
Yhtiövastike koostuu hoitovastikkeesta ja mahdollisesta rahoitusvastikkeesta. Hoitovastikkeella katetaan rakennuksen ylläpitokustannuksia. Rahoitusvastike käytetään taloyhtiön ottamien lainojen korkokuluihin ja lainanlyhennyksiin. Osakkaalla on mahdollisuus lunastaa oma osuutensa lainasta pois kertamaksulla.
Yhtiövastikkeen määrä Suomessa vuonna 2005 oli keskimäärin noin 2,65 €/neliö. Kerrostaloasunto-osakeyhtiöiden hoitokulut olivat keskimäärin 2,84 €/neliö. Yhtiövastikkeen suuruus riippuu muun muassa talon velkojen määrästä sekä remontoinnin tarpeesta. Halpa yhtiövastike voi olla merkki siitä, että taloyhtiötä hoidetaan säästeliäästi, mutta toisaalta se voi tarkoittaa myös sitä, että taloyhtiötä kunnostetaan hyvin kitsaasti, joka näkyy kasvanana piilovelkana eli remonttivelkana. Remonttien tekemättä jättäminen tai lykkääminen kostautuu yleensä aina ja siksi talonyhtiössä olisi hyvä tehdä remontteja tasaisin väliajoin. Talonyhtiölle voidaan ja suositellaan laadittavaksi pitemmän aikavälin remonttisuunnitelma, jonka tekee yleensä talon ulkopuolinen ja riippumaton rakennusten hoidon asiantuntija.
Kiinteistön tuleviin korjauksiin tulisi siis varautua ja valmistautua hyvissä ajoin niin teknisesti kuin taloudellisestikin. Yleensä tämä tapahtuu käytännössä kuntoarvion ja siihen liitetyn teknisen PTS:n eli pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelman avulla. Kuntoarvio ja PTS antavat taloyhtiön päättäjille (hallitukselle, isännöitsijälle ja yhtiökokoukselle) kokonaiskuvan kiinteistön kunnosta, tulevista korjaustarpeista, niiden suositellusta aikataulusta ja remonttien kustannuksista.
Hoitokuluista suurin yksittäinen osa (25 prosenttia) kului lämmitykseen. Korjausten osuus hoitokuluista oli 19 prosenttia ja vedenkäytön 10 prosenttia.
[muokkaa] Aravavuokra-talot
Arava-vuokratalojen hoitokulut olivat vuonna 2005 3,78 euroa/neliö kuukaudessa. Hoitokulut olivat korkeimmillaan pääkaupunkiseudulla 4,34 euroa ja alhaisimmillaan Pohjois-Suomessa 3,41 euroa.
[muokkaa] Lähteet
- Asunto-osakeyhtiöiden hoitokulut lähes ennallaan vuonna 2005, Tilastokeskus, 4.10.2006.
- Kuntoarvio ja PTS