Ingatlanértékbecslő
A Wikipédiából, a szabad lexikonból.
Az ingatlanértékbecslő egy adott ingatlan adott pillanatra vonatkozó értékét állapítja meg, becsléssel.
[szerkesztés] A becslés módszerei
- Összehasonlító értékelés: összehasonlítja a környezetben realizált tényleges eladási árakat, ezeket elemezve jut el a hozzávetőleges értékhez
- Hozamalapú értékelés: ha valaki jövedelemtermelő befektetésként vásárolja, az ingatlannak több profitot kell hoznia, mint az aktuális inflációval csökkentett banki kamat. (Ilyen módszer szerint a raktárak, éttermek, üzemek, szállodák, üzletek, egyéb, jövedelemtermelő ingatlanok értékét állapítják meg)
- Újraelőállítási költség alapú értékbecslés: kiszámítja, hogy az adott ingatlant mennyiből lehetne újonnan felépíteni. Az épület jelen állapotát összehasonlítva az új állapottal, kialakítva az aránypárt, megállapítja, mennyi az aktuális érték. Ilyet káresetek, bűnügyek, készültségi fokok megállapításánál szoktak a szakemberek elvégezni.
Ezen három módszer ideális esetben kis szórást mutat, ami erősíti az értékelést. Általában a legeredményesebb módszer a piaci érték megállapítása.
Ingatlanértékbecslést Magyarországon csak az végezhet, aki a Hivatalos Ingatlanközvetítői Névjegyzékben szerepel, melyet a Megyei Önkormányzatok vezetnek.
[szerkesztés] Külső hivatkozások
a Hivatalos Ingatlanközvetítői Névjegyzék nem nyilvános, de az interneten azok az ingatlanos szakemberek, akik adataikat nyilvánosságra hozzzák, a a www.ingatlanszaknevsor.hu portálon megtalálhatóak.
Based on work by Békésibéla Wikipédia felhasználó(k).