Vereniging van Eigenaren
Van Wikipedia
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) is in Nederland een vereniging van de eigenaren van de appartementsrechten van de woningen die tot een appartementencomplex behoren. De vereniging van eigenaren zorgt voor het regelen van het onderhoud van het appartementsgebouw en alle andere gemeenschappelijke belangen van de eigenaren.
Als een woongebouw door middel van een splitsingsakte wordt gesplitst in appartementen die los verkocht kunnen worden, wordt er automatisch een vereniging van eigenaren opgericht. De eigenaren van de appartementen zijn automatisch ('van rechtswege') lid van die vereniging.
De regels die aan de wijze van functioneren van een Vereniging van Eigenaren worden gesteld (statuten, bestuur, ledenvergadering en dergelijke), zijn gelijk aan die van een vereniging in het algemeen, met enkele bijzondere aanvullingen.
Inhoud |
[bewerk] Appartementsrechten
Wie een eengezinswoning koopt, koopt het eigendomsrecht daarvan. Bij een appartement koopt men geen eigendomsrecht, maar een appartementsrecht. Daarmee wordt het exclusieve gebruiksrecht van een deel van het gebouw, de woning, verkregen. Tevens wordt men daardoor mede-eigenaar van het gehele gebouw; en daarmee tevens ook: mede-verantwoordelijk voor het gehele gebouw.
De eigenaars van de appartementsrechten zijn van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (vaak afgekort tot "VvE"). Ook bij een bungalowpark kan sprake zijn van een VvE. Wanneer meerdere eensgezinswoningen samen onderdeel uitmaken van één bouwkundig opbject (bijvoorbeeld omdat alle woningen gebouwd zijn op een parkeergarage), dan kunnen deze woningen worden verkocht onder appartementsrecht. Het VvE-lidmaatschap eindigt wanneer men ophoudt appartementseigenaar te zijn.
Het doel van de VvE is het behartigen van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten.
[bewerk] Statuten
De regels waaraan de leden van de VvE zich hebben te houden staan omschreven in de statuten van de VvE. Het geheel aan statuten bestaat in ieder geval uit de (notarieel opgestelde) splitsingsakte en kan worden uitgebreid met een huishoudelijk reglement.
[bewerk] De splitsingsakte
De splitsingsakte is bij het ontstaan van de VvE door de notaris opgesteld en vastgelegd. De notaris heeft daarmee het juridische fundament van de VvE gelegd. De akte is ingeschreven in de openbare en niet openbare registers van het kadaster. Iedereen heeft de mogelijkheid kennis te nemen van de inhoud van de splitsingsakte. In de akte van splitsing is het aandeel van iedere eigenaar in de totale kosten conform een verdeelsleutel vastgelegd.
[bewerk] Het huishoudelijk reglement
Een VvE kan een "huishoudelijk reglement" opstellen. In het huishoudelijk reglement worden zaken van meer huishoudelijke aard geregeld in aanvulling op het gestelde in de splitsingsakte. Denk bijvoorbeeld aan het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten.
[bewerk] Organen van de VvE
Een VvE kent vier wettelijk verplichte organen: de algemene ledenvergadering, het dagelijks bestuur, de voorzitter van de (leden)vergadering en de kascontrolecommissie (of Raad van commissarissen).
[bewerk] De algemene ledenvergadering
De algemene ledenvergadering (ALV) is de hoogste instantie binnen de VvE. Stemgerechtigd zijn de eigenaars, onverminderd hetgeen in het Burgerlijk Wetboek Boek 5, artikel 123 derde lid bepaald wordt voor vruchtgebruikers.
[bewerk] Het dagelijks bestuur
Het bestuur wordt uitgeoefend door één of meer "bestuurders", die al dan niet uit de eigenaars door de vergadering wordt benoemd. (Het bestuur kan dus worden uitbesteed, hetgeen in de praktijk op onderdelen vaak gebeurt.) Het bestuur schrijft tenminste éénmaal per jaar een algemene ledenvergadering uit. Op de agenda van de algemene vergadering staat in ieder geval:
- de begroting voor het aangevangen of het komende boekjaar;
- de exploitatierekening (resultatenrekening) over het afgelopen boekjaar.
[bewerk] België
Ook in België ontstaat er een Vereniging van Mede-eigenaars zodra een gebouw, waarvoor een authentieke akte van mede-eigendom (ook basisakte genoemd) bestaat, meer dan één eigenaar heeft.
Het verschil met de Nederlandse situatie is dat:
- een eigenaar wel degelijk de volle eigendom bezit van het deel in de basisakte beschreven als "privatief" en gedwongen mede-eigenaar is van de delen van de eigendom in de basisakte beschreven als "gemeenschappelijk".
- het gebruikelijk (maar niet verplicht) is dat de vereniging van mede-eigenaars een syndicus aanstelt die het dagelijks beheer van de eigendom doet, in het bijzonder voor de gemeenschappelijke delen.
