היתר בנייה
מתוך ויקיפדיה, האנציקלופדיה החופשית
היתר בנייה הוא האישור החוקי הניתן מטעם הועדה המקומית לתכנון ובנייה. היתר בנייה ניתן על פי רוב לתקופה של שנה מיום הוצאתו וממנו ניתן ללמוד על היקף זכויות הבניה למבנה הספציפי. היתר הבנייה הפורמלי מבוסס על תשריט להיתר המכונה "גרמושקה" התשריט כולל את תרשים החלקה או המגרש נשוא ההיתר, תרשים סביבה, טבלת שטחים (עיקריים ושטחי שרות) ותשריט של התוספת, השינוי או ההריסה נשוא ההיתר בחתך קומתי.
עינינים נוספים וחשובים הנלמדים מתשריט ההיתר: שם מגיש הבקשה, שם האדריכל, שם המהנדס, שמות בעלי הזכויות בנכס, תוכניות בנין עיר החלות על הנכס נשוא היתר (אך אין סקירה מלאה של כל התוכניות החלות על הנכס), מידע על הקלות שאושרו במסגרת ההיתר, מאזן מקומות החניה וכיוצ"ב.
על התשריט להיות חתום ומאושר להיתר על ידי הוועדה לתכנון.
תוכן עניינים |
[עריכה] מתי דרוש היתר בנייה
- הקמת בניין חדש או הריסתו של בניין.
- כל תוספת או שינוי חיצוני לבנין קיים לדוגמה חניה מקורה, הקמת גדר, הקמת פרגולה, סככה, תוספת בניה.
- שינוים פנימים שפוגעים בקונסטרוקציה של הבניין או בצנרת המשותפת.
- התווית דרך, סלילה או סגירה של דרך, חפירות, הנחת תשתיות.
- כל שימוש חורג.
- כל מבנה זמני מכולות, מבנים ניידים, שלטים וכו'.
- כל מבנה כפי שמוגדר בחוק בהגדרה רחבה וכוללת גם מבנים פעוטים כגון שובך יונים, עמודי חשמל, תמרורים וכו'.
[עריכה] ההליכים לבקשת היתר בנייה
- הוכחת בעלות על הקרקע של מבקש ההיתר.
- בבית משותף או קרקע משותפת יש להחתים את כל בעלי הזכויות בקרקע (לעתים די ברוב מביניהם).
- במקרה של הקמת בניין יש צורך בהגשת מפה טופוגרפית של אתר הבניה מפה מעודכנת שנערכה על ידי מודד מוסמך עד חצי שנה לפני מועד הבקשה להיתר.
- הגשת תוכנית הגשה לועדה המקומית לתכנון ובנייה, שמפרטת את תוכנית הבנין או תוספת הבניה על גבי מספר מפות, על גבי התוכנית צריכה להיות מצורפת חתימתם של המהנדס והאדריכל.
- פרסום בשלושה עיתונים שניים מהם בתפוצה ארצית בעיתון נפוץ ומקומון שמופץ אחת לשבוע לפחות. בישוב ערבי או באזור שמתגוררים בו דוברי השפה הערבית ההודעה תפורסם בנוסף גם בעיתון בשפה הערבית.
- המבקש היתר בנייה ישלח בדואר רשום לכל המגרשים הגובלים, ועליו להציב שלט בולט בחזית הקרקע או הבניין.
- הועדה המקומית לתכנון ובנייה תאפשר להגיש התנגדויות לכל מי שרואה עצמו נפגע מן התוכנית, את ההתנגדויות יש להגיש תוך 14 יום מהתאריך האחרון של הפרסום. ניתן לערער תוך 30 יום בפני ועדת ערר על החלטת הוועדה המקומית.
[עריכה] האישורים הנדרשים לאחר אשור הבקשה להיתר בניה
- אישור רשויות הג"א למרחב מוגן.
- אישור בזק וחברת החשמל.
- אישור שחומרי הבניה תקינים ומותרים לשימוש.
- אישור תוכנית ביוב.
- אישור שירותי כבאות והצלה.
- תשלום אגרות הבניה והיטל השבחה.
[עריכה] ראו גם
- תוכנית הגשה להיתר בנייה
[עריכה] קישורים חיצוניים
- החוק בצורה מפורטת (קובץ PDF)
- היתר בנייה
- תהליך הרישוי: פירוט והסברים לבונה, תכנון ובניה בישראל - Architecture.org.il
- אינדקס לאתרי מידע: בנייה ושיפוצים, Google ישראל.
הבהרה: המידע בוויקיפדיה נועד להעשרה בלבד ואין לראות בו ייעוץ משפטי.
